Покупка/продажа залоговой недвижимости

Несмотря на сложность, сделки по купле/продаже залоговой недвижимости достаточно распространены. Недвижимость может находиться в залоге у банка, компании или частного инвестора. Но не стоит считать ее «порочной»: купить такую недвижимость можно даже в ипотеку.

Как это сделать?

В первую очередь нужно снять с такой квартиры обременение. Сделать это можно тремя способами: за счет денег покупателя, за счет займа на время продажи недвижимости или ипотеки.

Давайте рассмотрим все три способа.

Деньги покупателя

Договор купли-продажи нужно подписать с учетом обременения. Там прописывается форма расчета, при которой покупатель оплачивает долг по кредиту продавца до регистрации договора купли-продажи.

Займ на время продажи недвижимости

Сначала с покупателем подписывают предварительный договор купли-продажи. Это делается для того, чтобы покупатель не «слетел» после снятия обременения. Затем подписывается полноценный договор. Кстати, в этом случае объект продается без обременения (его сняли за счет займа на время продажи недвижимости), поэтому покупатель может спокойно покупать такую квартиру в ипотеку.

Ипотека

Такие сделки можно заключать, если ипотека продавца и покупателя оформлена в одном банке. Таким образом происходит двойное обременение в пользу банка. Расчет происходит по факту регистрации перехода права. Обременение продавца снимается после расчета.