Покупка коммерческой недвижимости

Это процедура мало чем отличается от обычной покупки недвижимости. А если вы хотите купить коммерческую недвижимость в ипотеку, то рекомендуем почитать статью, где мы подробно разобрали эту тему.

Итак, коммерческую недвижимость может приобрести физическое лицо, ИП или юридическое лицо. Они же могут быть и продавцами.

Основные риски при покупке такой недвижимости возникают, когда продавец — юридическое лицо. Если сделка проверена недостаточно тщательно и договор составлен спустя рукава, можно легко и просто лишиться покупки — например, если продавца признают банкротом и аннулируют сделку. Деньги вам, разумеется, никто не вернет.

Еще один важный момент: нужно четко понимать, зачем вы покупаете недвижимость. Берете для себя? Оцените, насколько это помещение будет отвечать специфике вашего бизнеса. Сможете ли вы, например, открыть там производство или разместить офис? Подумайте. Важно, чтобы назначение помещения совпадало с фактическим использованием.

То же самое: если вы покупаете недвижимость в инвестиционных целях (чтобы сдавать в аренду), нужно оценить ее инвестиционную привлекательность. Оправдается ли это вложение и насколько? Будет ли пользоваться спросом, принесет ли прибыль? Сколько будет стоить обслуживание и эксплуатация недвижимости, какие налоги придется платить?

Особенно важно просчитать все эти моменты, если вы берете ипотеку.