Москва, Проспект мира д. 101, стр 1 Алексеевская
+7(499) 390-75-39

Оценка недвижимости

На российском рынке нет регламентов, которые определяли бы рыночную стоимость объекта недвижимости. Поэтому цены на похожие квартиры у разных собственников могут заметно отличаться. Причина в том, что каждый оценивает свою квартиру сам — так, как ему захочется.

Как оценить квартиру, если вы собственник-продавец

Чтобы верно определить стоимость своей недвижимости и продать ее быстро,  нужно действовать так:

  • Во-первых, внимательно изучите ваш рынок — минимальную и максимальную стоимость аналогичных квартир. Учитывайте спрос и предложение: то, как быстро продаются такие квартиры, и их количество.
  • Во-вторых, здраво оцените правовую сторону вопроса. Сколько лет вы владеете квартирой? Как вы ее получили? Какие еще документы сможете собрать, если ваш покупатель будет брать квартиру в ипотеку?
  • В третьих, оставляйте зазор на «торг». Имейте в виду: сегодня без торга не продается ни одна квартира. Поэтому не забывайте о том, что фактически цена продажи будет ниже заявленной в рекламе.

Как оценить квартиру, если вы покупатель

Оценка недвижимостиСкажем прямо — купить квартиру едва ли не сложнее, чем продать. Стоимость аналогов у разных продавцов может отличаться на сотни тысяч рублей.

Например, дорогая квартира. Почему она дорогая? Потому что в ней сделали хороший ремонт и дом стоит в приличном районе.

Или, наоборот, более дешевая недвижимость с недостатками.  Есть недостатки не критичные — их могут исправить грамотные рабочие. А есть недостатки, с которыми вы никак не справитесь. Например, квартира на последнем этаже в многоквартирном доме, где постоянно протекает крыша. Или прямо под окнами квартиры открыт ресторан, который с вероятностью 99% будет шуметь до самого утра и в будни, и в выходные.

Есть квартиры, которые продаются по системе аукциона: стартовая цена может быть невысокой, но в итоге жилье уйдет тому, кто предложит максимальную цену. А еще есть дешевые квартиры-ловушки. Такие квартиры мошенники ухитряются продать сразу нескольким покупателям и исчезают с деньгами, оставляя разборки на пострадавших.

Что делать?

  • Выбирайте все подходящие квартиры — и дорогие, и дешевые;
  • внимательно изучите каждый вариант и ситуацию, в которой он находится;
  • оцените стены и ремонт – но имейте в виду, что его все равно придется переделывать через 3-5 лет. Именно поэтому дорогие обои не должны сильно влиять на стоимость квартиры 🙂

Исключив неподходящие варианты, вы получите вилку реальных цен, из которых будете выбирать приемлемую.

Специалисты нашей компании имеют 15-летний опыт работы

Более 1000 проведенных сделок у каждого сотрудника. Базовые услуги на рынке недвижимости и кредитования в нашей компании будут стоить на порядок дешевле, чем в других компаниях потому что для нас они являются элементарными. Мы с удовольствием решаем сложные жилищные вопросы, подбираем самые выгодные ипотечные программы, работаем с заемщиками, которым отказали банки, оказываем юридическую помощь, защищаем и представляем ваши интересы в суде по взысканию кредитной задолженности.

Мы гарантируем специалиста своего дела.

Полное отсутствие стажеров.

Можно ли выбрать честную ипотеку — так, чтобы сразу знать все условия по кредитам, сравнить предложения разных банков и выбрать самое выгодное?

Да! Вам помогут специалисты компании «Велес». У нас широкая сеть банков-партнеров, а ещё мы всегда честно предупреждаем клиентов о всех возможных платежах и рисках. С нами ваша ипотека будет честной.

Заполните заявку и наш специалист проконсультирует Вас абсолютно бесплатно!

Наши партнеры

Оценка недвижимости для банка

Если вы покупаете квартиру в ипотеку, то обязаны оценить ее в аккредитованной банком оценочной компании. Обычно такая оценка строится на сравнительном анализе аналогичных квартир. И она не всегда правильная, потому что эксперт по оценке выбирает с рынка как самые дешевые, так и самые дорогие квартиры (у которых не всегда реальная цена). Если оценить квартиру с ошибками, то ее стоимость наверняка занизят. А значит, занизят и сумму ипотеки. Чтобы не попасть в такую ситуацию при продаже или покупке недвижимости (самому или в ипотеку), обратитесь к специалисту компании «Велес». Он проверит правильность заполнения документов и возьмет на себя всю бумажную работу. Поможет верно оценить квартиру, убережет от мошенников. Таким образом вы уменьшите свои риски при покупке и продаже квартиры, а еще сэкономите силы и время.