Москва, Проспект мира д. 101, стр 1 Алексеевская
+7(499) 390-75-39

Купить квартиру

В интернете много площадок, на которых размещают предложения по покупке или продаже недвижимости. Казалось бы — просто выбирай и покупай.

Но не все так просто.

Так как речь идет о баснословных суммах денег, при любой сделке с недвижимостью нужно учитывать множество нюансов и рисков. И вот лишь некоторые из них:

  • Мошенники, которые придумывают все новые и хитрые ловушки. Например, продажа одной квартиры нескольким собственникам, которые не знают друг о друге. Или непонятные «прописанные», которые возникают после того, как вы уже заплатили деньги за квартиру. Очень важно не попасть в руки к таким «продавцам».
  • Решили покупать недвижимость? Реально оцените свои возможности и подбирайте квартиру, которая будет им соответствовать.
  • Можно взять квартиру в ипотеку, но тогда она должна совпадать с требованиями банка. Поэтому на начальном этапе не выбирайте конкретную квартиру — просто определитесь с суммой кредита, которая вам понадобится.
  • Рассчитываться за квартиру можно разными способами: наличным, безналичным, через банковскую ячейку, аккредитив, до или после регистрации перехода права на недвижимое имущество. В случае с ипотекой деньги перечисляются только после регистрации перехода права.

Купить квартируСобрали деньги на покупку квартиры или получили ипотеку? Начинайте подбирать конкретную недвижимость. Первым делом оцените ее стоимость. Подробно расспросите продавца — уточните у него историю квартиры и текущее положение дел.

Когда будете подписывать договор аванса, пропишите в нем все возможные ситуации и нюансы. Затем попросите у продавца правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, чтобы проверить юридическую чистоту приобретаемого объекта.

Если у вас ипотека, не стоит заблуждаться, что банк проверит юридическую чистоту сделки за вас. Банк проверяет только последнюю сделку и документы. Все они составлены сложным юридическим языком, поэтому проверить объект и субъект без помощи специалиста практически невозможно. Можно только надеяться на удачу.

Если у вас ипотека, то придется собрать большой пакет документов для банка. Обратите на это внимание, когда будете подписывать аванс.  Также, банк потребует оценить объект недвижимости и оформить страховку на сумму кредита в пользу банка.

После того, как вы согласуете и соберете все документы, нужно приступать к подготовке договора купли-продажи.

Если продавцов несколько (квартира в долевой собственности), то учитывайте, что со 2 июля 2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он внес очередные изменения в статьи 24 и 30 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  в части сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.

Если собственник один, то нужно будет подписать простую письменную форму договора купли-продажи. Ее регистрируют в Росреестре по заявлению обоих сторон сделки.

Кстати, если вы покупаете квартиру в ипотеку, то банк даст лишь рекомендации по составлению договора купли-продажи , а не составит его за вас.

Что нужно обязательно прописать в договоре купли-продажи?

  • Способ расчетов;
  • факт передачи недвижимости;
  • фактическое и юридическое освобождение недвижимости;
  • семейное положение;
  • банкротство;
  • вменяемость сторон и так далее.

 

Если вы составите договор неправильно, то его будет легко оспорить в суде. А значит, вы рискуете потерять недвижимость и деньги.

Оспорить договор может как продавец, так и третьи лица, у которых есть право на эту недвижимость и которых не выявили во время проверки юридической чистоты.

Неприятным и хлопотным процессом может стать выписка зарегистрированных в квартире лиц, особенно если этот момент не предусмотрели в договоре купли-продажи.

Специалисты нашей компании имеют 15-летний опыт работы

Более 1000 проведенных сделок у каждого сотрудника. Базовые услуги на рынке недвижимости и кредитования в нашей компании будут стоить на порядок дешевле, чем в других компаниях потому что для нас они являются элементарными. Мы с удовольствием решаем сложные жилищные вопросы, подбираем самые выгодные ипотечные программы, работаем с заемщиками, которым отказали банки, оказываем юридическую помощь, защищаем и представляем ваши интересы в суде по взысканию кредитной задолженности.

Мы гарантируем специалиста своего дела.

Полное отсутствие стажеров.

Можно ли выбрать честную ипотеку — так, чтобы сразу знать все условия по кредитам, сравнить предложения разных банков и выбрать самое выгодное?

Да! Вам помогут специалисты компании «Велес». У нас широкая сеть банков-партнеров, а ещё мы всегда честно предупреждаем клиентов о всех возможных платежах и рисках. С нами ваша ипотека будет честной.

Заполните заявку и наш специалист проконсультирует Вас абсолютно бесплатно!

Наши партнеры

Купить квартиру самостоятельно?

Имейте в виду, что каждая сделка индивидуальна, и разные «подводные камни» могут ожидать вас на каждом шагу. Чтобы избежать этих рисков, обращайтесь к специалистам компании «Велес». Они возьмут на себя всю бумажную работу, проверят правильность документов и юридическую чистоту сделки. Помогут  грамотно оценить объект недвижимости. Подберут выгодную программу кредитования и страховку, если вы берете ипотеку. Все это сэкономит вам время, деньги и силы и убережет от мошенников.