Альтернативная сделка
Если вы одновременно продаете квартиру и покупаете другую — вы заключаете альтернативную сделку.
В каких случаях заключаются альтернативные сделки?
Вот несколько примеров:
- вы продаете «старую» квартиру и одновременно покупаете квартиру побольше, чтобы улучшить жилищные условия;
- вы продаете «старую» квартиру и одновременно покупаете несколько новых квартир.
Ситуации могут быть и другими. Главное — одновременно вам нужно заключить несколько сделок: и продажи, и покупки.
Как проходят такие сделки?
Вы одновременно становитесь и продавцом и покупателем недвижимости. Возможно, что новую квартиру вы будете приобретать в ипотеку.
- Для начала нужно оценить объекты продажи и покупки и оформить ипотеку;
- затем продать квартиру, уточняя, что подбираете альтернативную недвижимость;
- когда покупатель найден — подобрать новую квартиру (альтернативу). Важно: в договоре аванса должно быть указано, что сделка — альтернативная;
- Связать обе сделки в цепочку и одновременно продать вашу «старую» и купить новую квартиру.
Вырученные с продажи квартиры деньги вы, скорее всего, не увидите: они сразу попадут к людям, у которых вы покупаете новую квартиру. Максимум, что вы получите — разницу, если цена продажи вашей квартиры будет выше покупки новой.
Сроки по фактическому и юридическому освобождению недвижимости прописываются в договорах с учетом возможностей сторон.
Сложные сделки
Случай, который мы разбирали выше, считается простой альтернативой. Сделка усложняется, когда продавец или покупатель тоже продает или покупает в альтернативу. Это удлиняет цепочку.
Иногда деньги за продажу вашей квартиры попадают даже не покупателю, а покупателю конечного звена цепочки, ограничения которой нет.
Такое сделки действительно сложные. Они требуют не только отслеживания расчетов, но и проверки юридической чистоты всех объектов недвижимости и правильности оформления каждой сделки. Это важно: ошибка в одной сделке может стать причиной оспаривания всех сделок цепочки.