Альтернативная сделка

Если вы одновременно продаете квартиру и покупаете другую — вы заключаете альтернативную сделку.

В каких случаях заключаются альтернативные сделки?

Вот несколько примеров:

• вы продаете «старую» квартиру и одновременно покупаете квартиру побольше, чтобы улучшить жилищные условия;
• вы продаете «старую» квартиру и одновременно покупаете несколько новых квартир.

Ситуации могут быть и другими. Главное — одновременно вам нужно заключить несколько сделок: и продажи, и покупки.

Как проходят такие сделки?

Вы одновременно становитесь и продавцом и покупателем недвижимости. Возможно, что новую квартиру вы будете приобретать в ипотеку.

• Для начала нужно оценить объекты продажи и покупки и оформить ипотеку;
• затем продать квартиру, уточняя, что подбираете альтернативную недвижимость;
• когда покупатель найден — подобрать новую квартиру (альтернативу). Важно: в договоре аванса должно быть указано, что сделка — альтернативная;
• Связать обе сделки в цепочку и одновременно продать вашу «старую» и купить новую квартиру.

Вырученные с продажи квартиры деньги вы, скорее всего, не увидите: они сразу попадут к людям, у которых вы покупаете новую квартиру. Максимум, что вы получите — разницу, если цена продажи вашей квартиры будет выше покупки новой.

Сроки по фактическому и юридическому освобождению недвижимости прописываются в договорах с учетом возможностей сторон.

Сложные сделки

Случай, который мы разбирали выше, считается простой альтернативой. Сделка усложняется, когда продавец или покупатель тоже продает или покупает в альтернативу. Это удлиняет цепочку.

Иногда деньги за продажу вашей квартиры попадают даже не покупателю, а покупателю конечного звена цепочки, ограничения которой нет.

Такое сделки действительно сложные. Они требуют не только отслеживания расчетов, но и проверки юридической чистоты всех объектов недвижимости и правильности оформления каждой сделки. Это важно: ошибка в одной сделке может стать причиной оспаривания всех сделок цепочки.