Займ на время продажи недвижимости

Займ на время продажи недвижимости — достаточно новый и малораспространенный вид кредитования. Это деньги, которые компании или инвесторы готовы одолжить собственникам, продающим недвижимость. Недвижимость при этом может быть любой — жилой (дом, квартира, участок) или коммерческой (склад, офис и тд).

В каких случаях стоит оформлять такой займ?

Есть две распространенные ситуации.

Первая: Вы собственник недвижимости (допустим, квартиры), которую решили продать. Вы выставили свою квартиру на продажу и начали присматривать новую. И вот вам повезло: прошло совсем немного времени, а вы уже нашли квартиру мечты. Однако, покупатель мечты на вашу квартиру (ту, что вы продаете) до сих пор не нашелся. Что делать?

Тут-то вам и пригодится займ на время продажи недвижимости. Вы приходите в компанию или к инвестору, которые оформляют такие займы. И получаете деньги под залог недвижимости, которую продаете.

Как правило, взаймы можно получить до 50-60% от стоимости заложенной квартиры.  Эти деньги вы вкладываете в покупку квартиры мечты, а своей «старой» квартире неспешно ищете покупателя. Нашли? Продаете «старую» квартиру и частью полученных денег гасите долг и проценты.  Такой кредит обычно оформляют на 3-6 месяцев под 2-4% в месяц.

Второй случай:

Вы — собственник «обремененной» недвижимости. Например, ипотечной квартиры, которая по условиям договора находится в залоге у банка. Вы решаете продать эту квартиру и находите покупателя. Но покупатель боится отдавать деньги, потому что квартира заложена в банке.

И снова вас выручит займ на время продажи недвижимости. Как и в первом случае, вы приходите в компанию или к инвестору. Они проверяют прозрачность сделки. Если все чисто — то вам выдают деньги, которыми вы гасите ипотеку. После этого снимаете обременение с квартиры и спокойно ее продаете. А вырученными с продажи деньгами гасите долг перед компанией или инвестором. В таких случаях займ выдают в среднем под 6-10% в месяц.

Риски кредитования на время продажи недвижимости

Самая большая опасность — переоценить свои возможности по оплате займа. Эти деньги, как и любой другой кредит, нужно будет вернуть с процентами.

Очень важно грамотно составить договор займа, особенно если вы работаете с частным инвестором или компанией. Важно, чтобы условия займа были комфортными и приемлемыми, а сумма — достаточной для проведения сделки.