Покупаем в ипотеку жилье в новостройке

Между покупкой жилья в новостройке и на вторичном рынке есть большая разница. Например, ипотеку в новостройке можно оформить еще на этапе строительства. Стоимость квартиры будет ниже, а значит, ниже будет и долговая нагрузка по ипотеке. Но есть и минусы: постройка и сдача дома могут затянуться. Кроме того,  не каждый банк готов выдавать ипотеку в новостройке — для этого жилье должно быть аккредитовано банком.

О том, как оформить в ипотеку жилье на вторичном рынке, мы рассказывали в другой заметке.

А как оформить ипотеку в новостройке? Давайте разберемся.

Действовать нужно так.

Выбираем недвижимость

На первом этапе присмотритесь к разным квартирам или апартаментам. Чем больше вариантов посмотрите – тем лучше. Бронировать понравившуюся квартиру или заключать предварительный договор с оплатой не нужно.

Выбрали? Теперь уточните, в каких банках у застройщика есть аккредитация. Это значит, что именно эти банки смогут выдать ипотеку на покупку понравившейся вам квартиры.

Идем в банк

Квартиру вы выбрали, нужные банки узнали и присмотрели ипотечные программы по выгодным ставкам.

Теперь нужно понять: а согласятся ли эти банки одобрить вам ипотеку? На решение банка влияет множество факторов: кредитная история, источник и размер дохода, наличие и размер первоначального взноса. Чем выше оценит вас банк — тем лучшие условия по ипотеке вы получите. Итак, вы подали заявку в банк, чьи условия показались вам самыми привлекательными. Осталось дождаться предварительного решения по ипотеке. После этого вы поймете, на какую сумму и на какие условия можете рассчитывать.

Получаем ипотеку

Квартира выбрана, ипотека одобрена. Теперь нужно заключить договор по оформлению квартиры или апартаментов с компанией застройщика или другой компанией, которая занимается продажей этой недвижимости

Помните, в начале текста мы советовали вам не заключать предварительных договоров  и ничего не бронировать, а просто смотреть квартиры? Это не просто так. Если вы сразу внесете деньги за бронь, а банк не одобрит ипотеку, то эти деньги вам никто не вернет.

Так что делать нужно так: после того, как получите предварительное одобрение от банка — берете эти документы и идете к компании или застройщику. Застройщик или компания передает в банк комплект документов для согласования выбранной вами квартиры или апартаментов. Получаете положительное решение банка.

Оформляем документы

На этом этапе придется повозиться с бумажками. Во-первых, жилье обязательно нужно застраховать — без этого ипотеку не выдадут. Страховать жизнь и потерю трудоспособности не обязательно, но  лучше это сделать — получите защиту от дополнительных рисков.

Затем вы будете заключать с банком кредитный договор и вносить на счет аккредитива первоначальный взнос. На этот же счет банк зачислит кредитные деньги. Следом нужно будет подписать договор купли-продажи (если покупаете дом в готовой новостройке) или договор долевого участия (если покупаете недвижимость на этапе строительства).

Эти документы застройщик или компания, которая занимается продажей недвижимости, передаст в Росреестр, и там зарегистрируют ваше право владения недвижимостью. После этого банк перечислит деньги застройщику или компании по договору аккредитива. Квартира ваша.

Конечно, условия по ипотеке на квартиры и апартаменты в новостройках отличаются. Разная процентная ставка и первоначальный взнос. Но если говорить коротко, то покупать в ипотеку квартиру в новостройке выгоднее, чем апартаменты.

Это важно!

Все документы, касающиеся покупки недвижимости, оформления ипотеки и проведения расчетов, должны быть оформлены правильно, иначе банк их не примет. Банк не отвечает за правильное оформление документов — за это отвечаете вы.

Можно собирать документы самому, а можно обратиться к специалисту. Он выберет подходящий банк, поможет разобраться с недвижимостью и подберет программу кредитования с выгодной процентной ставкой. А некоторые банки-партнеры могут даже сделать скидку и уменьшить ставку по ипотеке.