Социальная ипотека
Некоторые категории граждан могут рассчитывать на льготы при получении ипотеки. Например, им нужно будет вносить меньший первоначальный взнос, или ставка по кредиту будет ниже.
Сейчас в России действует программа ипотеки с господдержкой для молодой семьи.
Вот как она работает:
Ипотеку на льготных условиях могут оформить граждане РФ, в чьих семьях с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года родится второй или третий ребенок (тоже граждане РФ).
Таким семьям государство будет субсидировать ставку в течение нескольких лет. В этот период ипотека будет стоить молодым семьям всего 6% годовых.
При рождении второго ребенка льготная ставка в 6% устанавливается на 3 года, при рождении третьего – на 5 лет. Если во время действия субсидии на второго ребенка в семье рождается третий, то льготный срок продлевается еще на 5 лет. В этом случае вы будете платить по льготной ставке целых 8 лет!
Как получить такую ипотеку?
Во-первых, льготную ипотеку выдают только на квартиры в новостройках. Можно оформить квартиру в строящемся доме, а можно взять готовую, но покупать придется у застройщика. Можно оформить в льготную ипотеку дом с участком — программа это допускает.
Во-вторых, максимальная сумма ипотеки ограничена. В Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области можно взять в ипотеку не больше 8 миллионов рублей. В других регионах РФ — не более 3 миллионов рублей.
В третьих, для покупки квартиры в ипотеку вам придется внести 20% первоначального взноса.
Кстати, льготную ипотеку можно получить и при рефинансировании вашей действующей ипотеки. Но для этого ваша квартира должна быть купленной на первичном рынке, то есть в новостройке — иначе она не будет соответствовать условиям программы.
А что будет, когда льготный срок закончится?
Ипотека оформляется на срок до 30 лет. И когда льготный период в 3 или 8 лет — закончится, процентная ставка по ипотеке изменится.
Новая ставка будет рассчитываться так: ставка рефинансирования (ключевая ставка) на дату оформления договора ипотеки плюс 2 процентных пункта. Например, сейчас ключевая ставка — 7,25% годовых. Это значит, что если вы оформите субсидию сейчас, то по окончании льготного срока будете платить ипотеку по ставке 9,25% годовых.
Уточнить актуальный размер ключевой ставки можно на сайте Банка России.
Получить льготы при выдаче ипотеки могут и другие социальные категории граждан
Вот их перечень:
- Необеспеченные жильем (менее 18 кв. м на человека);
- проживающие в аварийном жилье или жилые под снос;
- состоящие на учёте как нуждающиеся;
- семьи с 1 ребенком, где один из супругов моложе 35 лет;
- семьи с 2 детьми и сертификатом на материнский капитал;
- семьи с 3 и более детьми;
- ветераны боевых действий;
- военнослужащие — участники НИС;
- работники федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления;
- работники муниципальных учреждений (образование, здравоохранение и т.п.), НИИ, учреждения культуры, социальной защиты, физической культуры.
Льготы этим категориям граждан банки предоставляют в зависимости от действующих там программ. Условия этих программ и необходимый набор документов нужно уточнять у конкретных банков.
А если я не льготник?
Читайте о том, как оформить в ипотеку жилье в новостройке или на вторичном рынке недвижимости.
Оформление документов
Подать заявку на льготную ипотеку можно не в каждом банке. А все документы, касающиеся покупки недвижимости, оформления ипотеки и проведения расчетов, должны быть оформлены правильно, иначе банк их не примет. Банк не отвечает за правильное оформление документов — за это отвечаете вы.
