Москва, Проспект мира д. 101, стр 1 Алексеевская
+7(499) 390-75-39

Рефинансирование ипотеки

Рефинансирование ипотеки — это замена долга одному банку на долг другому, но на более выгодных условиях. Работает это так: у вас ипотека в банке «А». Вы обращаетесь в банк «Б» за рефинансированием своего кредита, и вам выдают новую ипотеку. Этими деньгами вы погашаете долг перед банком «А» и начинаете платить банку «Б». Вот и все.

Сейчас программы рефинансирования есть у многих банков. Но на самом деле рефинансировать ипотеку не всегда выгодно.

Как понять, выгодно вам рефинансировать ипотеку или нет?

Все зависит от цели.

Если за счет рефинансирования вы надеетесь получить более выгодные условия по кредиту, стоит внимательно все рассчитать.

Как правило, график платежей по ипотеке построен так, что сначала вы выплачиваете большую часть процентов. И лишь незначительная часть денег идет в счет погашения основного долга. Такие платежи называются аннуитетными. Скорее всего, рефинансировать ваш кредит  будут по такой же схеме. При этом вы потратитесь на оценку и переоформление предмета залога (например, квартиры).

Если цель рефинансирования — снижение ежемесячного платежа из-за высокой долговой нагрузки, то рефинансирование может помочь. Во-первых, ваш кредит могут рефинансировать по более низкой ставке (сейчас – в среднем 9,3% годовых). Во-вторых,  срок кредита могут увеличить до максимально возможного, и ежемесячные платежи станут меньше. Но и платить вам придется дольше.

Еще одна возможная цель рефинансирования — это увеличение суммы кредита. Да, так можно — сумма ипотеки может доходить до 80% от оценочной стоимости вашей недвижимости. Предполагается, что оставшиеся после погашения ипотеки в первом банке деньги вы направите на улучшение объекта залога – например, ремонт. Но, если честно, банки крайне редко проверяют такие «улучшения».

 Выбираем банк, подаем документы и рефинансируем ипотеку

Итак, вы все просчитали и выяснили, что в вашем случае рефинансирование — это выгодно. Теперь нужно выбрать банк, который согласится рефинансировать кредит на подходящих условиях. Имейте в виду, что и банк будет оценивать вас как заемщика. Основные требования — не иметь просрочек по действующим кредитам, выплачивать ипотеку не менее 6 месяцев, а остаток задолженности по ипотеке должен составлять не менее 80% стоимости недвижимости.

Если вы уверены в себе и своей кредитной истории, то идите в банк и подавайте документы. Там вам нужно получить два решения: по себе как заемщику и по объекту недвижимости. После одобрения новый банк переведет деньги в первичный банк-кредитор и погасит ваш долг. Если вы выбрали программу с увеличением суммы ипотеки, то разницу переведут на ваш счет.

После этого нужно переоформить залог на новый банк-кредитор и – вуаля! – можно выплачивать ипотеку на новых выгодных условиях.

Оформление документов

Не забывайте, что все документы и заявки, касающиеся рефинансирования, должны быть оформлены правильно, иначе банк их не примет. Банк не отвечает за правильное оформление документов — за это отвечаете вы.

 

Оформить рефинансирование можно и самому. Но только грамотный специалист просчитает, выгодно вам это на самом деле или нет. Он поможет подобрать оптимальную программу и убережет от лишних расходов, займется всей бумажной работой. А вы сбережете силы и время.

 

 

Специалисты нашей компании имеют 15-летний опыт работы

Более 1000 проведенных сделок у каждого сотрудника. Базовые услуги на рынке недвижимости и кредитования в нашей компании будут стоить на порядок дешевле, чем в других компаниях потому что для нас они являются элементарными. Мы с удовольствием решаем сложные жилищные вопросы, подбираем самые выгодные ипотечные программы, работаем с заемщиками, которым отказали банки, оказываем юридическую помощь, защищаем и представляем ваши интересы в суде по взысканию кредитной задолженности.

Мы гарантируем специалиста своего дела.

Полное отсутствие стажеров.

Можно ли выбрать честную ипотеку — так, чтобы сразу знать все условия по кредитам, сравнить предложения разных банков и выбрать самое выгодное?

Да! Вам помогут специалисты компании «Велес». У нас широкая сеть банков-партнеров, а ещё мы всегда честно предупреждаем клиентов о всех возможных платежах и рисках. С нами ваша ипотека будет честной.

Заполните заявку и наш специалист проконсультирует Вас абсолютно бесплатно!

Наши партнеры