Недвижимость в лизинг

Что такое лизинг недвижимости?

Лизинг недвижимости — это вид кредитования, который совмещает элементы ипотеки и аренды. Работает это так: человек (физическое или юридическое лицо) покупает в лизинг недвижимость — допустим, офис. Он получает право пользоваться этим офисом и платит за него, как при обычной аренде. Собственником офиса становится лизинговая компания, которая оплачивала покупку. А тот, кто пользуется лизинговым помещением, сможет оформить его в собственность только после того, как выплатит компании долг.

Лизинг недвижимости для физических и юридических лиц

В основном лизингом пользуются юридические лица, и это понятно. Им это выгодно: недвижимость может оставаться на балансе лизинговой компании, а значит, юрлицу не придется платить за нее налоги. А когда срок выплат подойдет к концу, недвижимость «переедет» на баланс юрлица значительно состарившейся — и это тоже будет влиять на размер и порядок ее налогообложения.

В чем плюс лизинга для физических лиц? Более лояльное отношение к заемщику. Объясняется это просто: в течение всего срока лизинга недвижимость (например, квартира) остается в собственности у лизинговой компании, а не у вас, как было бы при обычной ипотеке. То есть вы как будто берете квартиру в долгую-долгую аренду, и только в конце срока этой аренды квартира станет вашей. Вы не можете продать эту квартиру (а ипотечную квартиру – можете), в ней можно только жить.

Особенности лизинга

У лизинга на недвижимость для физических и юридических лиц есть ряд особенностей:

• недвижимость предоставляется во временное пользование до выплаты полной стоимости;
• сроки договора лизинга – в среднем от 3 до 7 лет;
• лизингополучатель (клиент) на период аренды ограничен в правах, ответственности за недвижимость.

Лизинговые компании работают только с ответственными и платежеспособными заемщиками. А неплательщиков ждут высокие пени и штрафы.

Оформление документов

Не забывайте, что все документы и заявки, касающиеся приобретения недвижимости в лизинг, должны быть оформлены правильно, иначе их не примут. Компания  не отвечает за правильное оформление документов — за это отвечаете вы.

Купить недвижимость в лизинг можно и самому. Но только грамотный специалист просчитает, выгодно вам это на самом деле или нет. Он поможет подобрать оптимальную программу и убережет от лишних расходов, займется всей бумажной работой. А вы сбережете силы и время.