Нецелевой кредит под залог недвижимости
Нужна большая сумма денег на долгий срок, а переплачивать проценты по кредиту наличными не хочется? Берите нецелевой кредит под залог недвижимости. Так же, как и при выдаче целевого кредита под залог недвижимости, банки покрывают свои риски за счет предмета залога — например, вашей квартиры, дома или офиса. Поэтому ставка, максимальная сумма и срок кредита будут более выгодными, чем для обычного кредита наличными.
Цель такого кредита подтверждать не нужно — полученные деньги можно потратить на что угодно. Это немного повышает риски банков, поэтому по сравнению с целевым кредитом под залог недвижимости ставка по нецелевому кредиту будет выше.
Иными словами, нецелевой кредит под залог недвижимости — это золотая середина между обычным потребительским и целевым кредитом под залог недвижимости.
Плюсы и минусы
У нецелевого залогового кредита есть свои преимущества:
- более лояльное отношение банков к подтверждению дохода;
- более лояльное отношение к кредитной истории (ссылка).
Но есть и минусы.
Самый главный — пока вы не погасите кредит, вы не можете в полной мере распоряжаться залоговой недвижимостью. На время действия кредита она принадлежит банку, а не вам. Поэтому вы не можете подарить ее или перезаложить. А продать можно только с согласия банка и только при условии, что вы погасите остаток долга («Займ на время продажи недвижимости»).
Оформление документов
Для того, чтобы оформить нецелевой кредит под залог недвижимости, придется собрать большой пакет документов, а потом подавать заявления на кредиты в разных банках. Это долго и отнимает много времени и сил. Конечно, можно делать все самостоятельно. А можно обратиться к специалисту.
