Ломбардное кредитование

Несмотря на название, ломбардные кредиты выдают вовсе не в ломбардах, а в привычных нам банках.

Ломбардный кредит — это кредит, который выдается под залог недвижимости. Его отличие от обычных кредитов под залог недвижимости в том, что ломбардный кредит выдается по более высокой ставке (от 17 до 30% годовых) и на более короткий срок (3-10 лет).

Менее выгодные условия продиктованы рисками, которые берет на себя банк. Все эти риски покрываются оценочной стоимостью недвижимости, а платежеспособность и кредитная история заемщика практически не учитываются. Поэтому и сумма такого кредита зависит от стоимости залога.

Как это работает?

Банк оформляет кредитный договор и закладную, которые ограничивают права заемщика на недвижимость. Предмет залога нельзя подарить, но можно перезаложить или продать с согласия банка.

Есть еще вариант — получить ломбардный кредит не в банке, а у частного инвестора. Условия по такому кредиту будут отличаться: процентная ставка будет выше (от 18 до 60% годовых), а срок, как правило, 1 год с возможностью пролонгации. Частные инвесторы обычно просят выплачивать только проценты. Тело долга нужно будет вернуть в конце срока действия кредита.

Когда выгодно оформлять ломбардный кредит?

Ломбардный кредит выгодно оформлять, если у вас есть стабильный источник дохода, ликвидная недвижимость и потребность получить быстрый кредит или займ на короткий срок.

Риски ломбардного кредитования и как их избежать

Самая большая опасность при ломбардном кредитовании — переоценить свои возможности по оплате кредита. Эти деньги, как и любой другой кредит, нужно будет вернуть. В противном случае ваш залог — недвижимость — уйдет к банку или частному инвестору, одолжившему вам деньги.

Очень важно грамотно составить договор займа, особенно если вы работаете с частным инвестором. А если работаете с банком, то стоит изучить несколько программ  ломбардного кредитования и выбрать самую выгодную.