Ипотека на коммерческую недвижимость

Коммерческая недвижимость — это нежилые помещения для бизнеса: склады, гостиницы, площадки под магазины и офисы.

Взять в ипотеку коммерческую недвижимость может и физическое, и юридическое лицо. Но в основном банки предлагают этот продукт собственникам бизнеса и индивидуальным предпринимателям.

Максимальный срок такой ипотеки — 15 лет, минимальный первоначальный взнос — от 30% для физических лиц и 20% для юридических лиц. Ставки от 13,25% годовых.

Если вы решили покупать коммерческую недвижимость в ипотеку, то действовать нужно так:

• Определите, что это будет за объект. Разные банки предъявляют разные (и очень жесткие!) требования к такой недвижимости. Например, назначение помещения должно соответствовать тому, как вы будете его использовать (да, открыть молочный цех посреди торгового центра не получится J). Требования предъявляются и к самой недвижимости: например, если площадка в подвале — то оценивают дом, год его постройки и перекрытия свай.

Ситуация осложняется тем, что все подробности о требованиях к недвижимости вам придется уточнять непосредственно у банка. И прежде чем вы найдете тот, который согласится выдать ипотеку на присмотренную вами недвижимость, возможно, придется побегать.

• Итак, вы нашли банк, чьи требования совпадают с недвижимостью, которую вы собираетесь купить. Но у этого банка есть определенные требования и к заемщику (физическому или юридическому лицу), которым вы должны соответствовать. Для физических лиц это источник и уровень дохода, кредитная история, возраст и др. Для юридических лиц основные параметры — это активы компании и ее прибыльность.

Теперь вам нужно подать документы в банк. Отличие в рассмотрении заявки физического лица от юридического лица заключается только в комплекте документов, подтверждающих платёжеспособность. Обратите внимание: банк будет рассматривать и оценивать коммерческую недвижимость только после того, как примет решение о выдаче вам ипотеки. Тогда же станут понятны условия ипотеки и ее сумма.

• Дальше начинается этап подготовки документов по покупке недвижимости, страхование (прямо как при покупке квартиры в ипотеку) и заключение кредитного договора. Расчеты, как правило, проводятся по безналичному расчёту, так как один из участников сделки является юридическим лицом.

Резюмируя, коммерческая ипотека — это достаточно сложный и малораспространенный банковский продукт. При оформлении такого кредита важно учесть все нюансы и максимально точно рассчитать свои возможности по оплате ипотеки. Даже самая маленькая ошибка может повлиять на решение банка. А если вам откажут , то придется начинать все сначала в новом банке — и вновь с неясными перспективами.

Но есть и другой выход. Можно обратиться к специалисту, который соберет все нужные документы, проконтролирует правильность их заполнения, поможет выбрать самую выгодную программу кредитования и страховку. Вам не придется тратить время на беготню по банкам и заполнение бумажек и бояться, что вам откажут и все усилия окажутся напрасными.