Целевой кредит под залог недвижимости

Смысл целевого кредита под залог недвижимости понятен из названия. Это кредит, который банк выдает на конкретную цель, которую, как правило, прописывают в договоре. А залогом по этому кредиту становится ваша недвижимость — квартира, дом, гараж, производственные помещения и тд.

Плюсы и минусы целевых кредитов под залог недвижимости

Залоговые кредиты менее рискованны для банков — если вы перестанете платить, они попросту продадут вашу недвижимость и вернут свои деньги. Именно поэтому они предлагают по таким кредитам более вкусные условия по сравнению с обычными беззалоговыми кредитами:

• длительный срок;
• большую сумму;
• пониженную процентную ставку;
• возможность оформить ипотеку без первоначального взноса.

А еще лояльнее относятся к подтверждению дохода.

Но есть и минусы. Перечень целей, на которые банк выдает такой кредит, ограничен и фиксируется в договоре. Если вы потратили деньги не по назначению, банк может потребовать вернуть кредит обратно, выставить штраф или повысить процентную ставку.

Когда и зачем стоит брать целевой залоговый кредит?

Чаще всего такой кредит берут на покупку другой недвижимости — квартиры, апартаментов, комнаты, лофта, участка, таунхауса, коммерческих помещений.

А почему  бы просто не оформить всю эту недвижимость в обычную ипотеку и лишний раз не обременять свое жилье, спросите вы?

Все очень просто — недвижимость, которую вы хотите купить, может не проходить по ипотечным стандартам банка. Вот несколько примеров: в квартире была перепланировка, которую нельзя узаконить. Или новостройку не аккредитовали банки. У участка дома не выделены границы. И таких требований множество — у каждого банка они свои.

Поэтому вы оформляете кредит и покупаете любую нестандартную недвижимость под залог имеющейся с подтверждением цели. Условия по этому кредиту будут лучше, чем по необеспеченному кредиту или нецелевому кредиту под залог недвижимости.

Оформление документов

Для того, чтобы оформить целевой кредит под залог недвижимости, придется собрать большой пакет документов, а потом подавать заявления на кредиты в разных банках. Это долго и отнимает много времени и сил. Конечно, можно делать все самостоятельно. А можно обратиться к специалисту.